楼市调整是客观存在的，官方也曾表示这是积极的有益的。但是当市场下行，连万科这样的房企都快扛不住了，那么这样的市场到底调整到什么程度了呢？
最近，不少专家都在感叹，如果连万科都不行，那只能说明问题出在这个行业，而不单单是一个房企。其实，意思大家都明白，众所周知，万科在房地产行业算是预警最早的一批，在房地产市场仍然如日中天的时候就已经开始刹车了，为了安全早已经降速。
似乎，万科出问题比起恒大大家更不能接受，而且其对市场的破坏影响更大。如果连万科都被债务问题冲垮，其影响不仅仅是房企自身的后果承担，更可能会引发更大的恐慌。
尽管面对偿债问题，万科向外界澄清，美元债所有资金已经到位，偿债工作在有序铺排中，但仍然阻挡不住各种负面传闻的缠身。甚至也有很多为万科站台的背景出面，大家一边对万科充满信心，一边又被各种风波打乱思绪。
3月25日，惠誉评级已将中资房企万科的长期外币发行人违约评级下调至，将万科列入负面观察名单。此次评级下调反映出万科销售业绩不佳，惠誉认为，万科要应对将到期债务等因素可能导致财务灵活性持续恶化。
近日，万科公布2024年前两个月销售业绩，数据显示，1-2月，公司累计实现合同销售面积225.5万平方米，合同销售金额334.7亿元。尽管依然排在第二名的位置，但相比去年，2024年前2月合同销售金额同比下降43%。
当然，你可以说这是整个行业的现状，但万科承担的压力却不是其他小房企所能理解的。
万科一直被当成楼市三好生，是房地产行业的标杆，但万科的债务压力由来已久，过去两年，万科的股价大跌70%，其实就已经反映出了市场对万科的看法。2024年是万科的偿债大年，万科境内外的债券余额超过800亿元，其中一年内到期的超过300亿元。
一切都要靠销售来化解，但实际上，房地产市场下行背景下，房企销售遇阻，债务承压，当销售额断崖式下跌，而到期债务又要临近，而且很多，要想避免债务违约，难度显而易见。
可以说，万科的问题已经得到重视，监管层召集部分金融机构开会，要求大型银行加强对万科的融资支持，以及非标债务持有人与公司协商推进展期等。另外还有消息称，12家商业银行正在为万科筹集最高额800亿元人民币的银团贷款，以应对后续债务偿付。
3月26日，房地产专家、中房集团原董事长孟晓苏在接受媒体采访时表示，万科是个优等生，如果班上有一个学生不好，那可以认为是这个学生的问题。如果学生都不好，连三好生都出了问题，那问题就不在学生了，你要看一看是不是老师，是不是学校出了问题。
其实孟晓苏意有所指，大家也都清楚，当然他也不避讳，他认为，从2021年下半年开始，因为一系列的政策合成谬误，开始抑制房地产，抑制房地产市场，结果造成了2021年下半年就开始急转直下，房地产下滑造成了整个经济的下滑。
孟晓苏表示，通过万科目前出现的困难，就应该反思，不要把企业出问题的责任都推给企业家，或者推给这个企业本身。不过从最近国家表态来看，看到了问题，也在解决问题。
最近楼市政策确实不断释放利好消息，这能不能对万科问题的解决起到积极作用呢？
3月24日，在中国发展高层论坛2024年年会上，针对万科债务紧张问题，清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵表示，应该由万科的股东去协调金融机构共同解决，金融机构都不要撤信贷，这样公司过一年半载，项目销售完成了，锁定的保交楼资金也就可以拿回来了。相信三四个月，万科的问题就能解决。
专家的建议挺好，可是债主如何相信？关键问题就在于现在的销售情况并不好，政策要求激发潜在住房需求，但政策利好作用到市场上仍需要很长时间，更何况购房者如果看不到更大更直接的利好，他们也没能力买房，也不敢买房。
我们可以看到包括万科在内的很多房企都在积极应对困难，也在尽情展示自己的融资能力，但房地产行业要想持续向好，单靠融资是不够的，根本问题还得是盖了房子能卖出去，自己有造血的能力。
宁愿相信世界上有鬼，也不能相信开发商的破嘴，何况你们这堆破教授[流鼻涕][流鼻涕][流鼻涕]
持续向好？自我安慰差不多。
看这些跳梁小丑还能蹦跶多久
这个李捣鬼
说话的人是不需负责任的，这是中国的专家特质。
靠！敲一下键盘的事儿，
3-4个月出生率就能转过来？
如果说房地产商亏钱，那请问钱去哪儿了？
笑死人了，暴利行业都亏损，是行业问题吗？[得瑟]
企业不是越做越好而是越做越烂？
李教授的言论是一箱情愿，是单相思，不起作用，也可以说是异想天开，根本行不通，李教授是否茅台喝多了，胡言乱语。
一丘之河"，孟与李是像吹鼓手？大力吹，有钱拿。
中国房价能将中国人口变成俄罗斯人口数甚至不要一百年。
孟晓苏的意思房价还不够高。
房地产模式；向银行借钱，买地，再向买房人收预售款，然后分钱，楼建个框架，没钱了再威胁国家救命[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
购房者都在实际国内经济环境，自己的收入前景与自己的真实需求，利益需求的多种因素影响下调整自己的购房意愿
一直以来，房地产商就是先用买房者的钱在搞房地产，现在人们睡醒了，先是见到实房，而且价位合理，房地产商玩完了，没招了？
不要再自己欺人了，现在房地产开发商很难受，老百姓看着房子要降价谁去买？不如房企和银行联手给百姓个预期，如果三年内房子降多少退多少，老百姓才能回归去买房。这怀许是个办法。
贷款收不回来，谁赔损失呢？
1点5万亿负债抵押收入是土地房产、房价下降百分之十就消失千五亿、马上资不抵债加银行追加抵押物。
笑死人[得瑟]欠银行的钱不用还吗？楼卖不出债越积越多，还能翻身？
这厮居然还说过明年楼市会上涨，现在又在卖惨😢，不知道是不是自相矛盾。
万科，拉股价还债为最好，明日定夺年报，不要吝啬分红背债。已连续三十年分红，也不差这一年，股价拉一块钱就足够分红，看看外面的垃圾股，最赖的也涨了2至3元。而万科还原地踏步，真是伤透56万投资者的心。
万科去年分红是6.7元，建议2023年年报分红预案比去年多0.3元，即分红为每10股派7元为好。也好成为拉升股价的助推器，拉升股价还债更轻松！
这个叫兽这么厉害，是不是打算囤货呀
一线城市房价两万下 二线城市房价一万下 三线城市房价6千下 无线城市房价3千下，房子就好卖了，不说了我接着睡觉做梦去了。
事实上房地产开发商早就赚的盆满钵满了。以四线城市为例，一个50来亩地、计划建筑楼高20层左右、1500户的小区次中心地带，基本拿地、房子和小区所有的建设成本最高也不超过4000元！然而基本都能卖到七八千元甚至过万元去！如此高的利润，如果拿买房人的钱老老实实建房，怎么可能还亏损！
房地产行业怎么会有企业家呢，它们不配企业家的称呼，它们只能称为商人。
推动人类进步的最大动力是自然科学家！为国为民殚精竭虑的民族脊梁！
挣钱的时候分红分到手软，还债的时候，市场下行
房地产商自己挣钱/国家买单
姓孟的是好东西吗？
卖了哪么多年的楼，就这二、三年差了点，但之前赚的钱去了哪里？不就是好的年头，大股东、高管个个都是年薪几百万、几干万地分了。现公司夸了，对这群人来说，影响不大，他们都成为了千万亿万富翁了！
PPp
房地产行业现在看来都是几个最有名的大公司倒闭，三四千可以建好的一平方房子的面积买到几万元一平方究竟些钱同哪里去了呢？
中国人终于聪明了一回，不再为老王每年一千万退休金、及别人的公司高管数千万、数百万年薪买单，值得庆贺！
[笑着哭]2015年房价涨100%，实在太高了，不降价40%，老百姓买不起，也就不用着急买！[笑着哭]新闻报道房企有巨额负债，扛不了多久，房价必将暴跌！[点赞][呲牙笑]此时，"等等"，不急于买，是人民最正确的选择！[鼓掌][得瑟][点赞]人民的意愿，就是房价跌40%，才买得起！
降价卖呀多简单的问题
我怕烂尾楼，我怕钱打了水漂。
太有益了，直接从KTV送到icu。
拉股票啊 搞个7板9板的妖起来
继续高价拿地，配合当地出地王
扯蛋咋滴不是企业的问题难道是老百姓的问题？？？？
风险总体可控，基本面持续向好没有改变
空置率超高，你看一般工薪工资多少能买多少平米的房，一堆水泥砖块成暴利，产生多少个首富，泡沫就是建立广大民众痛苦之上。
房子不降价老百姓是买不起，只有降价业绩才好。
梦就是这样的东西
终于有人提出是政策出问题了
关键是现在还有多少人去接盘？
几个月就啪啪打脸
专家的话当个屁就是了
应该是校长的问题!
他们两个说的啊，明白了万科完了
原来的炒房客被套，现在想炒房的，要么资金欠缺，要么没有胆量，救房地产也是救银行的唯一一招～零利率贷款。
成本价敢不敢卖？成本价敢不敢买？
外国人的评级也当真！
老王退休了，还年入1个亿，万科内有不少老王吧，不玩完才怪，还三好生。。。。
很多人想着房价暴跌就能富裕一样恰恰相反越跌大家越没钱财富都蒸发了
降利率，降首付，不降房价。就是耍流氓。现在网络这么发达。谁不知道房地产是什么的状况。想让老百姓做接盘侠门都没有。
这么多经济学家、专家不能对经济状况，未来趋势把脉，房地产业搞成这样难道他们没责任？
当年家电企业万马奔腾，有类似情况，结果依靠谁呢？
砖家叫兽
别的不知道，反正砖家是赚了一大笔。
就目前的房价，有钱的投资者不买，勉强有购买能力的在观望不买，没钱的就是房价再降价百分之三十也买不起。[呲牙笑]算来算去就是没人买。
洒洒水的事，碎碎的事。
当年也是这帮家伙说得：是个案不是系统风险[汗]
万科的债主也是自身难保，一损俱损了.
天天说就楼市，其实楼市需要救吗？就像刺激消费一样，有钱需要刺激吗？救救中小企业吧！只要中小企业起来了，楼市自然而然就好起来了。
只抓了房地产的，还没抓银行的，炒房团炒房客还没跳楼
倾巢之下，岂有完卵
这样大砖家，为什么总有人相信！
尊重客观规律，不信谣不传谣[呲牙笑]