去年10月16日，杭州出了规则《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，通知要求放开部分区域的限购措施，只保留了上城区、拱墅区、西湖区、滨江区4个区的限购，又把房贷年限延长了，同时还提出了“加大保障性住房建设和供给，提高保障性住房在住房总供给中的比例，加快解决工薪收入群体住房困难，推动建立房地产业转型发展新模式。”

但是，间隔了5个月后的本月，就又出了新规则《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》，本次通知里，把所有限购区都取消了。

对于在这5个月内买房的人来讲，可是有些冤了，因为买房既没有买到好的区域，又付出了不低价格，而且买房后房子还在贬值，妥妥的成了大冤种。

从现在的时间点上来讲，现在可以看房、选房了，但是，买房最好是等到今年年底或者明年春节，主要是2 个原因：

第 1）我写房价第 4 次起飞的文章里介绍过。第 4 次房价高涨是从 2012 年开始的，当年上层给了降准降息、宽松货币，房价也给了一点面子，房价上涨了一点，但是涨幅很小，主要的时间里房价就是这么不上不下的飘忽不定，这种情况维持到了 2014 年，市场就绷不住了，市场上就出现了“房地产崩盘论”，紧接着就是各种松绑和刺激，当时只松绑已经不管用了，得用刺激才管用，刺激一直刺激到了 2016 年的上半年。在这几年里，房地产刺激一个接着一个，如果汇总全部城市的房地产刺激，恐怕得有大几千个。

再看我们现在所处的环境，有松绑，但不全，有刺激，但不多，对应第 4 次房价上涨的周期，现在处于第 5 次房价上涨的初期。

第 2）从有买房想法到买房交钱的合理时间应该大于一年，房子是消费，同时也是投资，做消费决策时，应该考虑自己的实际情况，家庭人口、就业范围、工作远近、看病医疗等，做投资决策时，应该考虑原始本金、投资回报、潜在风险、短期应急等，要把方方面面都考虑清楚了，就不可能是几个月内能完成的，以年为单位买房是很正常的。

所以，大家要稳住心态，切莫急躁。

再来分析下杭州的两次松绑。

第一次松绑讲到“加大保障性住房建设和供给，提高保障性住房在住房总供给中的比例，加快解决工薪收入群体住房困难，推动建立房地产业转型发展新模式。”

第二次松绑讲到“加大规划建设保障性住房力度，加快房源筹建，2024年开工建设配售型保障性住房不少于6000套，着力解决工薪收入群体住房困难。”

第一次松绑说的是给工薪层提供保障房，建立新模式，没有讲具体是哪一类的保障房，也没有描述这个新模式是什么样子的模式。

第二次松绑说的是给工薪层提供配售型保障房，就是用钱买的保障房，这类保障房的价格大概是周边房源价格的 50% 左右，虽然这类房子是低价房，但也是定价房，用这一类的房源锁定了这一片区房子的成本价和最低价，用这个方式代替了限跌令，给周边商品房的售价托底。

保障房是给工薪层的房子，那么工薪层的收入是多少呢？

2022年，杭州市非私营单位就业人员年平均工资为153558元，月薪大概是 12800 元；私营单位就业人员年平均工资为85821元，月薪大概是 7150 元。

2023年第二季度《中国企业招聘薪酬报告》指出杭州的平均薪酬为 11796 元，位居全国第四。

有些人认为平均工资不能真实反应绝大多数人的收入，那么报告中也有杭州工资中位数，是 9743 元。

这是统计后，杭州工薪层的真实工资，那么杭州的配售型保障房的单价应该在 9743 的 1.5 倍到 2.5 倍之间，大概房价是14600 至 24400 元。

所以，如果想在杭州买房的小伙伴，可以以14600 至 24400 元为参考。

以杭州为例，大家也可以计算一下，在上层眼中，自己所在城市或目标城市的合理价格。

最后，杭州近几年都是人口净流入的城市，而合肥、武汉、长沙、成都、苏州、宁波也都是人口净流入的城市，下一个大松绑的城市会是谁呢？