六大行个人房贷余额缩水逾5000亿，截至2023年年末，只有邮储银行一家增长。房贷冷若如斯，老百姓对贷款买房说不，从商品房的销量也可以一览无遗，去年商品房销售规模已经降回11.17亿平方米、11.66万亿元。

尽管在推动消费上作出了一系列措施，比如取消限购、降息降税等，但不敢乱消费依旧是常态，而个中原因大家也清楚，不断给的补贴和优惠，都没有从根本上解决上车难问题。比如降首付，就是加杠杆，意味着贷款更多利息更多，哪怕降息落地，也很难打消老百姓成本增加的顾虑。

只有真正放开限价措施，由市场去定义价格，才能更好的辅助房市回归平稳健康状态。毕竟，限制房价下跌，干扰了房企的正常回款，加剧了市场问题楼盘的出现，以及卖地收入跳水的局面，这些是市场参与各方都不愿意看到的。