重磅！长沙又一黑马板块—麓谷爆出猛料，多宗优质地块登场了！

优质地块曝光，麓谷蓄势而来

2024年初，麓谷板块/麓谷新区再度上新4宗地块。从土地性质来看，既有地铁旁的纯住宅用地，还有适合快周转的小规模商住用地，可满足多种需求。

其中，麓谷二三期L03-A01-1/2作为此次麓谷集中供应土地中，备受关注的地块。

从图中，我们可以看到，该地块优势比较显著：

1、该地块距离地铁6号线站点较近，步行到麓谷体育公园站也仅600米左右，属于步行几分钟可以到达的距离，一般来说，麓谷的盘要买的话，肯定是优先地铁口。

2、在地块北侧，划分了一个9年制的学校，以后业主孩子读书基本上一条龙服务。

3、同时该地块是紧邻麓谷最大的楼盘——保利麓谷林语。

先不说，本身麓谷林语总户数过万，小区氛围浓厚，再加上旁边还有个保利麓谷体育公园，公园里绿化率高，空气好，内设游泳馆、水上乐园、高尔夫球场等，锻炼身体很方便。

据规划，该地块住宅面积折合约120亩，容积率2.0，将打造宜居低密大盘，大家可以期待一下。

湖南“硅谷”，城市更新加速产业发展！

城市地段的站位，决定了片区的价值，而产业的发展，决定了区域的发展。

前段时间，湖南湘江新区管理委员会发布了招标公告，启动《麓谷分区麓谷二、三期控制性详细规划实施评估及修编》工作。

其中，重点讲到结合片区规模与特征，在存量用地与可更新用地的基础上，结合片区发展定位，围绕片区开发建设、城市更新、公共服务、基础设施等方面进行指标精准优化管控和城市风貌提升，优化、细化片区功能结构与用地布局。

另外，在长沙高新区十四五规划中，提到了“借中联腾退用地发展麓谷科创CBD”。

伴随着，以往老旧的产业园退出后，更多的土地将会持续供应，同时更多企业总部也将不断入驻。

自然，城市价值和城市板块会跃居上升！

万千资源聚于麓谷，璀璨未来已来！

放眼全长沙刚需板块中，麓谷产业密度最高，麓谷，以一己之力扛起长沙20%多的GDP。

全区汇集全省70%多的软件产业、全省90%的移动互联网产业、80%的医疗器械企业；整个高新区上市公司约51家，占长沙上市公司总量的60%，是湖南全省上市公司的40%。

而在全国168个国家级高新区中，长沙麓谷高新区排名第13位，发展强劲。

随着区域商业跃腾，长房、五矿、万科、保利等品牌开发商都纷纷落子麓谷，争抢先机，麓谷板块一跃成为长沙置业“红人”，板块价值的不断飙升，随之带来的是居高不下的楼市关注热度，在长沙掀起一轮轮置业浪潮。

且麓谷每年新增人口近5万，意味着麓谷每年解决5万人口的就业问题。

更多的人口，更强的经济！

同时，作为继梅溪湖后第二个集齐“长沙四大名校”的板块。

“师大附中高新实验中学”、“长郡麓谷中学”、“长沙市一中麓谷中学”、“雅礼麓谷中学”接踵而来，另外还规划一所高中-雅礼高新中学。

还有明德、湘郡实验等名校品牌，加上已建成小学有东方红小学、麓谷中心小学等。

教育体制方面，片区采取“单校划片、对口直升”的升学政策，进一步减少了业主对于微机派位学校不明确的顾虑。

以后业主在麓谷名企工作，孩子在麓谷名校上学，都成为唾手可得的幸福。

此外，在交通方面，板块内30分钟可快速通往城市其他板块核心区域。

6号线（已开通）贯通整个板块，远景规划中还有地铁10、13号线。

目前，2号线西延二期工程全线11座车站，10座车站主体已封顶，1座车站（长沙西站）进行主体施工，离正式通车又近一步。

根据官方消息，2号线西延二期，计划在今年建成并开启试运行，将于明年通车并开始试运营。

从楼市角度来看，近年来麓谷的曝光率着实有点高，逐渐蜕变成楼市中的一匹黑马，成为置业者追捧的板块之一。

随着麓谷新区地铁、学校、商业、医疗、产业全面发展，加上房价比市府、梅溪湖等片区更加实惠，麓谷，正成为年轻人在河西置业的主选区域！

所以在2024年，麓谷就是城市土地市场上冲出来的一匹黑马，厚积薄发，强势登场！来源：长沙房子