企业征收所涉及到的利益远远大于一般的房屋征收，因此当企业遇上征收时，不论是征收过程中的哪个环节或是征收程序一旦出错，都将直接给企业主带来很大的影响。为保障企业免受不正当利益损害，北京中恒信律师事务所刘鹏律师结合法律要旨及裁判规则，梳理解读了企业遇拆迁的六大法定补偿，供大家参考。

一、企业拆迁补偿的六部分

1、土地的补偿：企业工厂的土地来源情况相对比较多样，不过总而言之都是要对土地使用权来进行补偿的。

2、土地上建筑物的补偿：主要根据相关房产证明登记的建筑面积来计算价格。

3、停产停业损失：拆迁必然会影响企业的开工，包括利润损失、预期利益损失、违约损失等，这部分的补偿必不可少。

4、设备方面的损失：分为可移动和不可移动，尤其是那些不可移动的设备，遇到拆迁就必须破坏性拆除，需要补偿重置价格；对于可以移动的设备，也需要补偿搬运费、调试费、折旧费等。

5、员工遣散安置等补偿：拆迁有可能会导致工厂解聘员工和下岗安置，根据《劳动合同法》的规定支付因企业原因解除劳动合同的经济补偿金等。

6、奖励：拆迁奖励也是可以争取的，但搬迁奖励费一定是要建立在合理的征收补偿上的。

二、面临企业拆迁提前做好准备

1、了解拆迁项目的背景

作为企业主，我们首先要了解拆迁项目的性质、拆迁的主体、拆迁的期限、拆迁的规模、拆迁的补偿数额、拆迁的报批文件等等。只有这样我们才能知己知彼百战不殆。

2、整理企业资产，准备企业财产清单、材料清单

企业拆迁，尤其是大型企业拆迁，一定要在拆迁开始之前对自己的资产做到心中有数，不能指望评估公司帮我们解决企业到底有多少财产的问题，因为我们都清楚，评估公司是拆迁方指定和委托的，评估价格有很大的随意性。

材料清单主要有被拆迁企业的土地使用权证、各种协议、厂房的建设工程规划许可证、营业执照、纳税凭证等等，已有的需要保存好，列好清单，没有且重要的，尽量想办法解决。

律师观点

一般而言，企业拆迁跟普通房屋、土地征收一样，拆迁补偿也是由好几个部分组成的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿”。

需要大家知道的是，企业拆迁相对于来说比较的复杂，因此，在具体实施过程中，如果遇到补偿标准不合理，或是征收程序不合法，比如评估机构不是由被征收人协商选定、评估方式不利于被征收人，拆迁补偿不合理，未签订补偿协议时断水、断电、强拆等，作为被征收人都需要及时地搜集证据，然后及时地启动法律程序，依法维护自己的合法权益。