遇上房价“大跌”，欠银行的房贷还要不要还？专家给出答案！最近几年，很多人都在感慨，楼市变化真大，在2017年以前，楼市是热火朝天，各大城市房价都在上涨，只要你买了房子，财富也基本是增长的。但是从2017年12月份以后，房价就开始下跌了，哪怕连天津这样的大城市，也是连跌了3年，可能就剩北上广深几个城市，房价没有松动了。

7月全国70个大中城市房价51城环比上涨

虽然房价没有大幅上涨，部分城市房价也在下跌，但是总的来说，房价还是在高位的，普通人想买房，可能比登天还难吧。现在普通人一年收入可能就10来万，在一线城市，一套房子少说要500万，现在能一次性拿出500万的人，不会很多吧，基本上买房都是通过银行贷款的，现在购房者只需拿出30%的首付款，然后向银行贷款70%，只要每个月还房贷就行了。

在2018年，国家提出房住不炒，并密集出台调控政策后，各个城市房价都得到了控制，不会像以前那样上涨，知名专家李迅雷就指出，目前我国房子已经供大于求，严重过剩是必须面对的问题，现在购房者对楼市也更加的冷静，不会像过去那么疯狂。目前正处于金九银十阶段，很多开发商因为资金压力，都在降价打折，恒大全国7折，碧桂园7.5折跟进，融创，富力这些开发商也在跟进，这对于刚需来讲可谓是一大利好。

工行证实减少支付宝快捷支付接口

在2020年，我国遇到了疫情，对楼市冲击很大，很多城市房价都下跌，开发商本来资金压力就大，央行又出台了“三道红线”新规，现在人口红利也在消失，好像利空房价的因素越来越多，很多人都担心，会有越来越多的地区房价会跌成像鹤岗，玉门那样，要知道，我们买房基本是靠贷款，很多人背负着30年的房贷，如果房价“快速下跌”的话，我们房贷怎么办？还需要还吗？专家给出了答案。

为了回答这个问题，我们特意去咨询了银行的资深行长，一般来说，除了个别资源型城市，或者失去竞争力的城市，房价会短时间大跌外，其他城市还是比较少见的，如果运气真的不好，遇到房价快速下跌外，房子本身的价值不足于偿还房贷的话，银行是有权利把我们房子收过去的，将会进行拍卖，因为在贷款合同中，就有一行小字说明了双方的权利和义务。

资料图片：楼市地产房地产房企房价商品房楼市调控房地产市场房产税套内面积公摊面积房地产税开发商楼盘地价

这段话是这样描述的，就是在抵押期间由于乙方的过错或其他原因造成抵押物价值减少，乙方应在三十天内向甲方提供与减少的价值相当的其他担保。乙方（借款人）发生下列情况之一的，甲方（银行）有权停止提供未拨付的贷款，提前收回已发放的贷款本息或处置抵押物。

可以预见的是，一旦房价出现快速下跌，跌幅超过50%的话，很多房奴都会弃房断供，因为房子的价值已经没有贷款的金额那么高了，这个时候，银行也会要求尽快还款或者补偿差价。举个例子，你抵押在银行那边本来是100万，由于楼市不景气，房价下跌50%，导致房子价值只剩下50万，这时银行会给你时间，让你补齐50万的差价，如果你不愿意的话，银行就会收回房子，在进行拍卖，以此来还请银行的贷款。

在房地产的发展过程中，商业银行提供的房贷帮助了很多家庭，让很多无法全款买房的人，都有机会买到房子居住，但是也无形中增加了居民的债务，现在我国家庭70%的债务都集中在房贷上，买了房子，房价必须处于上涨状态，如果房价下跌话，除了失去房子外，还要背负一大笔债务。

现在楼市比较低迷，房价也比较高，随时会出现快速下跌的迹象，大家一定要考虑自己的钱包，是不是有经济实力去承受房价下跌带来的后果，如果还是掏空家庭财富去买房的话，是有很大风险的，现在不要去赌房价上涨，我们建议是不要轻易做出“弃房断供”，现在楼市已经很残酷，很多人炒房都亏了，相信将来很多城市房价可能会跌成鹤岗和玉门那样，手里的房子跌成白菜价，但是再便宜也没人愿意接手。