2024年4月份，上海办公物业租赁市场的区域热力分布呈现出明显的差异化和不均衡性。核心区域凭借其独特的优势和吸引力继续领跑市场，而外围区域则需要通过提升配套设施、改善交通状况等方式来增强自身竞争力。同时，面对市场的低迷和不确定性，企业和投资者也需要更加审慎地选择适合自己的办公物业和区域。

从办办网最新发布的【2024年4月份上海租赁市场热力指数榜】来看，浦东、闵行和静安的市场热力指数依然是当月最高。不过上榜区域总体的市场占有率和关注度相比3月份有所下滑。

闵行当月市场表现抢眼 普陀和杨浦双双上涨

4月份，在企业需求市场占有率方面，闵行表现出色，超越浦东领跑全市；浦东当月的市场占有率继续下滑，排名跌至第二；普陀和杨浦的市场占有率双双上涨，并列第三。当月整个上榜区域的市场占有率环比今年3月份的榜单数据出现下滑。

区域市场关注度出现微调 中心商务区依然是热点

2024年4月，办办网数据显示，上榜的十大区域的合计关注度为87.36%，环比3月份数据继续下滑。其中，静安区以20.02%的关注度继续成为当月最受瞩目的区域；黄浦区的关注度升至15.57%，跃至第二；徐汇区的关注度下滑至11.66%，排名第三。市场整体关注格局有所微调，中心商务区依然最受企业追捧。

市场户型需求主流依然以中小户型为主 大户型需求出现起色

在4月份，上海办公租赁市场中，200平方米以下的中小户型仍是需求主流，占据总需求市场的46.19%，数据环比3月份出现下滑。与此同时，1000平方米以上的大户型需求有所回升，占比升至16.93%。当月，静安和黄浦是这些大户型需求最集中的区域。

市场主流租金需求段基本维稳 徐汇进入高端企业择址目光

在4月份的办公租赁市场中，租金在2-4元/㎡·天的办公项目需求继续占据主导地位，占整体市场需求的39.16%，不过环比数据出现下滑，静安和黄浦依然是这个租金段需求最多的区域。与此同时，租金在10元/㎡·天以上的高端办公项目需求再度增长，占比升至4.91%，区域需求集中在静安、黄浦和徐汇。