今天是4月1日，虽然是“愚人节”，但数据不会骗人，复盘3月房价数据，“小阳春”好像不太乐观。

前些天克尔瑞机构发布了3月房价预估数据，彼时就已经预测到3月楼市行情并不算好，而在今天，中指研究院正式发布了3月百城房价指数，一个个刺眼的数字显示出，楼市“小阳春”整体来看已然失约。就新房和二手房市场而言，分化行情还在继续，3月，百城新建住宅平均价格环比上涨0.27%，同比上涨0.82%，二手住宅平均价格环比下跌0.56%，同比跌幅扩大至4.80%。

从数据可以看出，全国新房和二手房市场冷热不均，新房环同比都在上涨，而且涨幅还在扩大，再看二手房，环同比都在下跌，而且跌幅也还在扩大。有意思的是，新房已经是连续7个月环比上涨了，整体上已经开始企稳，然而二手房跌势未止，已经续23个月环比下跌了。更值得重视的是，3月二手房环比跌幅又扩大了，才刚刚在2月收窄的跌幅，又扩大了，相比新房市场，二手房太难了。

从环比下跌城市数量也可见一斑，3月百城新建住宅价格环比下跌城市有35个，二手住宅价格环比下跌城市有98个，一百个城市就有98个城市房价下跌，二手房可以说是“全军覆没”了。不过还是有好消息，二手房价格的普跌，终于在3月换来了成交量的回升，尤其是在核心一二线城市，多少还是有了“小阳春”的样子，或许持续时间还比不上去年，终究还是来了。

新房和二手房市场之间在分化，城市与城市之间也在分化。2024年一季度的新房市场，一线城市和二线城市都在上涨，而且涨幅有所扩大，三四线代表城市则是由跌转涨。二手房方面，虽然是普跌，同样也有着分化，一线城市跌幅持平，二线城市和三线城市跌幅则更大一些。“金三”已然褪色，“银四”又会如何，就让我们拭目以待。