改开以后，中国住房租赁发展的历史已有40余年。在这40余年里，有多少企业在时间的长河里折戟成沙，就有多少企业在风吹浪打里突围而出。对于被政策、行业改革和市场监管多项机制不断考验的住房租赁产业来说，活下来已是奇迹，能活得好，便是教科书般的奇迹。
常听人说：多看看别人怎么做，再想想自己怎么做。对于这些“先行者们”，如果能够深入了解他们对于行业的理解与革新，发现其中理性的抉择与思考，交流经验，各取所长，或许能给我们带来不同的启发，找到更适合自身的战略发展方向。
基于此，URI推出全新服务项目服务「游学记·URI Study Tour」，搭建平台供大家与行业优秀企业真诚对话，让游学成为我们互相沟通与学习的桥梁。
本期，URI与尔家携手开启游学之旅-上海站。
4月，URI首次公开游学服务项目圆满完成。本次游学考察城市选定为上海，上海不管是从公寓开业规模、土地供应量、住房租赁企业数量、企业活跃度都领跑全国，各类型产品百花齐放。本次共考察5家企业6个项目，项目各具经营特色，以「多元模式经营范本」为主题。
【尔家 & URI】
行程设置及项目特色 ：
1、抱家公寓·新凤抱家叙中社区
-上海城中村改造范本-
2、长江乐璟绿洲水岸生活社区
-产业园区中高端人才社区-
3、上海翊帮人科技·维保服务站
-维保服务范本-
4、城家上海大场国际社区
-多层次安居保障体系超级社区范本-
5、城家徐家汇GROW瑞贝庭公寓酒店
-收益颇高的长短租经营范本-
6、西部乐巢·和欣公寓·骑手之家
-上海首个骑手之家-
URI手记：本次游学，在一定程度上向我们展示了住房租赁行业里，每个企业多样化面貌及各具特色的产品与经营模式。在他们身上，我们能看到品牌的影响力、产品的塑造力、员工的向心力、运营的执行力、商业的打造力等等，每一个细节都值得我们深入研究与学习。
本期，就让我们跟随「游学记·URI Study Tour」，一起回顾精彩的游学之旅。
/ 行程及亮点 /
01
新凤抱家叙中社区
上海城中村改造范本
租赁很有料
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游学第一站，我们来到了专注超特大城市“城中村”改造的租赁住房运营服务商抱家·新凤抱家叙中社区。新凤抱家叙中社区是由华新镇与上海抱家合作，以代理经租业务模式开展的项目。通过镇企合作共赢的模式，将农民自建房进行收储，精心打造独具特色的“美丽乡村”式人才公寓。
如果不是亲眼所见，我们很难想象，提出以“改造城中村”为集团口号的社区，竟然能做的如此令人欣喜。在这个位于上海青浦区的新凤抱家叙中社区，田园风光与现代化建设相得益彰。
这得益于抱家集团的整体规划，“特色化+数字化+全链条”的发展战略确立了独特的领先优势，而本身的综合运营能力又囊括了规划设计、工程建设、集采供应、智能管理以及投融资，有效助力政府、集体企业、地方城镇村社对城市更新、基层治理、集体与个人长效增收等多重愿景的实现。
目前，新凤抱家叙中社区房源已遍布华新17个村，每间公寓面积在15㎡—45㎡不等，分单人间、双人间、一室一厅套间三种房型，满足从一张床到一间房到一套房的多层次需求，价格在1500元-2500元/月不等，针对全日制本科及以上学历，提供租房100元-200元不等的“人才补贴”。
每间公寓均配备独立卫生间、床、衣柜、书桌等，生活设施一应俱全，特别是有多种色调的欧式简约装修风格，为租户提供温馨、便捷、舒适的租住生活的同时，还能够让大家实现拎包入住，真正从租户角度出发，满足大家的各类需求。
02
长江乐璟绿洲水岸生活社区
产业园中高端人才公寓社区
该项目位于青浦赵巷的长江乐璟绿洲水岸生活社区。它是由长江投资实业股份有限公司与上海中富旅居集团共同合资运营，是长三角绿洲智谷·赵巷旗下中高端人才公寓社区。
这样的运营模式，可谓是强强联姻。既发挥了国有控股上市企业在资产端优势，又借助行业领军企业的管理资源，为上海产业园区，提供高质量的人才及企业住宿服务。根基深厚，背景不俗，也是大家对于长江乐璟绿洲水岸项目看好的原因之一。
社区距离地铁17号嘉松中路站约500米，交通便捷、环境优美。社区设计大胆突破传统公寓设计理念，三栋建筑以花瓣灵动造型形成“围合”，水景环绕，移步异景，打造人文与自然和谐融合的社区氛围。社区周边，不仅享有教育、医疗、文化、公园等资源环伺，生活氛围醇熟，还形成了生活卖场、商业中心、办公产业、国际酒店等多元商业业态，进一步满足住户生活所需。
社区提供约1500余套水岸宜居公寓，首期预计将于2024年年中实现入住，并优先满足长三角绿洲智谷·赵巷园区内入驻企业的人才居住需求。每间公寓设有独立户外阳台，提供精致时尚内装，实现一站式拎包入住便捷体验。
整个社区拥有精心打造的公共交流空间、绿色活动空间、宜人水岸空间、温馨居住空间，加之公共会客厅、健身房、影音室、咖啡书吧等一系列完善多元生活服务配套，构建一个赋予现代气息的创意生活社区。
03
上海翊帮人科技维保服务站
住房租赁一站式综合服务商
为什么说特殊呢？因为考察游学针对的项目主体为公寓，而在这里，考察的仅是众多站点中的其一服务站。而值得考察的原因则是其智慧科技在住房租赁行业的应用。在多年的行业深耕中，牛油果快速占领市场，截至目前，覆盖城市24个，管理超20万间房源。上海维保站点布点高达40+门店。
早在去年年底，URI就曾评选中国住房租赁智慧科技潜力品牌TOP10，上海翊帮人科技就荣获行业TOP2。其开发的牛油果集中式公寓系统更是翊帮人科技推出的主打产品-长租公寓SaaS信息（业务）管理系统。
它以公寓企业最重要的房源、财务、租客、设备4个基本要素为基础，帮助公寓企业实现在线房源管理、门店管理、财务管理、租客管理、支付管理、智能设备、营销活动、社区公告、租后服务管理，直观反馈业务发展动态，帮助企业降本增效的同时提供企业经营决策依据。
同时推出BI数据大屏帮助管理者进行数据分析，助力企业发展。牛油果集中式公寓系统目前有20多个独有功能，100多个自选功能模块，配置丰富，同时可为长租公寓企业提供定制开发、私有部署等服务，促进社区工作的规范化、精细化、科学化。
04
城家上海大场国际社区
“一张床、一间房、一套房”多层次体系
租赁很有料
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游学研学第四站，我们来到住房租赁行业头部运营商企业城家·城家上海大场国际社区。这里是城家首个打造的“新时代城市建设者管理者之家”，也是“一张床、一间房、一套房”多层次安居保障体系的践行者。当之无愧的宝山区超级社区范本。城家大场社区距离地铁15号线约300米，串联起紫竹高新区、大零号湾、漕河泾、桃浦智创城、南大智慧城上海5个超千亿超级科创产业引擎。距离北上海门户的科创高地——南大数智园区仅680米，租赁住房需求旺盛。
社区打造还有更多惊喜，风格不同，花样百出。每种户型都经过精心设计，功能性玄关、干湿分离卫生间、实用性书桌、超大收纳空间以及配备了大体积冰箱、微波炉等生活家电，充分利用空间，为租户打造了舒适宜居的居住环境。
更值得一提的是，4月20日，由宝山区房管局和宝山区文旅局携手合作，宝山大场城家人才公寓共享书房正式揭牌启动。该书房是人才公寓首家24小时无人值守自助阅读“共享书房”。让租户在人才公寓内真正体验“足不出户”的“一站式”高品质借阅服务。
05
城家GROW瑞贝庭公寓酒店
上海首个旗舰店 长短租经营范本
租赁很有料
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游学第五站，我们前往城家徐家汇GROW瑞贝庭公寓酒店。该项目的呈现让我们学习了住房租赁业态的丰富性。它不仅是中外合资在公寓酒店的代表之作，也是中档服务式公寓的全新表达。作为城家旗下标杆的服务式公寓酒店品牌，瑞贝庭旨在为都市商务人群提供更舒适、稳定、有保障的酒店公寓服务。同时，作为上海的第一家旗舰店，瑞贝庭能真正展示其旗舰价值的同时，也能为投资人带来更多回报，为消费者带来更好的居住体验。
该项目坐落于上海徐汇区与黄浦区交界板块，紧邻打浦桥商业区，步行可达日月光中心商业、办公、医疗、教育、服务等资源完善，地理位置优越。距地铁9号线、12号线嘉善路站400米，1公里内3条地铁线路贯穿可直达南京西路、淮海路、新天地、徐家汇等多个繁华商圈。
其最具特色的是它长短租结合的模式，不仅使得产品的竞争力更大，也能带来长效的持续性收益。长年均为满房状态，为自身与业主方实现了切实的收益增涨，盘活了“不良资产”。所以，在某种程度上，瑞贝庭不仅仅是一个服务式公寓，更是一个资产管理的优质平台。
06
西部乐巢·和欣公寓
上海首个骑手之家
作为普陀区的一个保租房项目，整个和欣公寓其实是通过商业厂房改建的。但这丝毫不影响它的公寓品质。它由西部集团联合普陀区委组织部、区房管局、区总工会共同打造，拥有98间宿舍型租赁住房，共计300张床位，每月租金为550元～950元/床位，主要户型为4~6人间，每间房间配备独立卫生间，以及床、书桌、椅子、衣柜、空调、热水器、冰箱、洗烘一体机等必需家居用品，让骑手实现真正的拎包入住。
整个社区充分照顾到外卖小哥、快递小哥的真实生活和工作需求，比如洗烘一体机，就是考虑他们工作辛苦没有时间来处理日常生活问题；公寓楼下的换电柜也十分方便，出门或者下班回家换电充电，都能节省很多时间；
随着就业形态劳动者数量的不断扩大，像和欣公寓这样的社区还会不断涌现。满足他们的安居需求，既是民生需要，也是一个时代的人文关怀。
/ URI过往案例 /
结语
本次尔家携手URI的上海行，是URI「游学记·URI Study Tour」游学项目的首次公开的游学之旅。历时一天，也是尔家与URI共同收获的一次难忘之旅。
未来，「游学记·URI Study Tour」游学项目将持续推出，我们面向所有住房租赁企业全国游学考察，提供深度服务与链接，携手共同参与与经历，与大家一起，在游学中成长，在成长里创造。
全国定制游学服务，请联系我们咨询
数据来源：公开数据 URI复核整理、URI Data Bank
撰文: URI研究中心
内容审核:白野
内容复核:木兮
运营编辑:汤梦
