小阳春楼市成交冲高后，4月成交出现回落，据上海中原地产数据显示，当月上海新建商品住宅成交面积49.6万平方米，环比减少34.7%。

豪宅交易维持稳定 中低价位产品持续疲软

从交易节奏来看，月初受到清明假期以及月初低开的惯例，成交相当低，下半月在高供应的推动下成交开始恢复正常节奏，最后一周在翘尾效应下成交终于冲上20万平方米的高度。从空间分布来看，大浦东继续领跑全市，成交面积13.0万平方米，环比减少8.5%。市区范围内，黄浦区基于积极推高价房因素，成交放量，为7.6万平方米，排名全市第二。远郊区域中，嘉定发挥相对正常，为5.4万平方米。松江、青浦分别为3.8万平方米和3.0万平方米，表现不太积极。正是中低端产品表现乏力无法保证成交维系在相对高位。

从成交前十榜单来看，10万+楼盘继续保持活跃，有4个项目上榜，且排名前二的都是此类项目。从价格来看，上榜的高价房均价都在16万元/平方米以上。成交排名第一的项目是融创外滩壹号院，成交201套，5.9万平方米，网签均价16.8万元/平方米。排名第二的楼盘是滨江凯旋门，成交191套，3.6万平方米，网签均价17.2万元/平方米。基于高价房表现稳定，4月均价小幅回落，为86731元/平方米，环比下跌2.3%。

供应减少 豪宅产品会受影响

据上海中原地产数据显示，4月新增供应面积72万平方米，环比减少34.2%。供应经过快速增加后，开始回归正常。入市产品继续以中端改善产品为主，结构上变化不大。值得关注的是高价房产品在经过一季度快速增量后，4月供应有所减少，10万+产品减少到5个，比3月少2个。此外，在月底集中供应名单中显示，10万+楼盘只有1个，数量锐减。在经过持续释放后，高价房项目销售也有所降温，不触发积分的现象甚至没有全部认筹完毕的案例开始显现。不出意外，二季度销售量会出现合理回归。

经过前期冲高后，4月成交回落意料之中，只是降温速度有点快。一方面是假期导致交易缩量，另一方面，中低价位产品并没有起到很好的“基石”作用，缩水幅度有点多。市场仅靠高价房在支撑，这种现象不可持续，尤其第五批集中供应项目中，10万+产品出现大幅缩水，预示后续成交或继续在当前低位运行，且受结构性影响均价会进一步回落。