世人慌慌张张，不过碎银几两。

文|爱思考的呆小鸭

编辑||爱思考的呆小鸭

如果把时间拉长到一生，在买房或者租房过一生的前提下，买房好还是租房好呢？

下面是我经过大量调研和客观思辨的得出的答案，跟大家科普一下，或许对于你目前也在犹豫买房，还是租房过一生的判断有所帮助。

如果资金允许，可以买一套90平的房子作为主要基础，可根据需要看情况是否购买第二套。如果资金不那么充裕，还是比较建议租房过一生的。

为了方便科普，这里以一套150万左右的两房一厅为例。

这里的资金充裕指的是不管通过什么办法，你能在2年内结清这套房子的全部房款，或者说在5年内以不超过你家庭所得的⅓收入来源，能够结清这套房子的全部房款。那么建议你购买房子。

因为有房子，你才会那种类似于落叶归根的感觉，也能更好的专注于发展。而不管怎么样，有车有房，貌似成了这个社会对于一个成功人士最基本的标准。你不知道这是自然而然导致的，还是资本通过潜移默化而导致一些观念流传的这么久，这么广的，类似于钻石广告的：钻石恒久远，一颗永流传。

但是，很多时候，你确实需要一套房子，作为自己定居的地方，让心在一座城市不再那么的飘荡。

正如我们走进社会一些年后，往往会发现人还是比较自我和利己的，大部分的人都会在想，我们不在乎你怎么看，我们在乎是我们怎么看，你又是怎么做的。

这段话看起来很拗口，但是确实是普遍的生活现象，你很难去改变别人的看法，要么你很自我，要么你也只能随大流，以便在很多人眼里觉得你是个正常的人，不另类，不特立独行，或许你才能更好的与人交流和沟通。

那么有一个有意思的地方了，买房一定会比租房过一生好吗？我可以肯定的说大部分其实是不会的。

现在进入干货的分析了，特别有意思，你可以慢慢的考虑是否如我所说的这样“荒谬”。

以一套150万的两房一厅为例，通常来说，个人住房贷款的最长期限为30年，个人商品贷款的最长期限为10年。

以之前的男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁来统计，你能贷款的最长年限是会随着你的年龄而产生的变动的。虽然每笔贷款年限你可以和指定的商业银行协商，其对应的银行会根据你个人的年龄，工作年限，还款能力等因素来决定你所贷款的年限。在正常情况下，一般是选15-20年的还款年限，这样支付的利息和你对生活质量还可以能有较好的保障。

其中有个可能需要注意的地方，就是虽然一些不太出名的银行可以给你更大的房屋贷款优惠，但是一旦当你房贷断供了，下手最狠的可能也会是这些银行。当然，一般来说，在挑选银行贷款时，开发商挑的银行，肯定会具有更高的通过率，而你自己执意挑选的银行不一定方便通过。其中的利与弊，可以根据自身状况去选择。

也就是说，当你供了几年后，你由于各种各样的原因导致断供了，很可能你就会被起诉，你的房子也就会被司法拍卖。一般情况下，连续断供6个月，就会进入到你将被起诉的过程，当然，具体情况还得看你们当初签的合同是怎么定的。这个倒是需要注意一下的。

当然为了避免房贷断供，你可以向银行申请延期还款，延期成功的话，就可以缓解当前的还款压力。只不过这个时候，你也肯定面临着巨大的经济资金链压力，和精神压力。如果由于你的断供，你的房子成了法拍房（法拍房指被法院强制执行拍卖的房子），而往往法院拍卖房产起拍价格一般是市场价的5-8折，成交价格是市场价格的7-9折。

根据法院的惯例，首次拍卖价一般为评估价的8.5折，如果流拍，第二次和第三次挂牌都会在前一次的基础上再打8.5折。而这个评估价是怎么定的呢？一般分为4种：

1、当事人，即房屋双方的当事人议价。

2、法院定向地向房管局等机构询价。

3、速度快，成本低，但是准确度不高的，指向法院认可的京东，工商银行和淘宝3个渠道来进行网络询价。

4、专业的评估公司估价，也是法院采用最多的评估方式。

我相信其实很多人都不想由于断供后，悲哀的发现，在自己想待一生的冰冷城市里没有一个自己温暖的小家。一开始想要借贷买房，想给家人们一个温暖的家的，悲愤地发现，辛苦了几年，或者十多年，由于断供，房子没了，钱也没了，还背着几十万的房贷，忙忙碌碌十多年不知图个啥，这日子还怎么过嘛？

一般来说，买房的时候，第1套房子的首付在总房价的20%~30%之间，当然房地产近年来不太景气，这个首付价格可能更低。第2套的首付在总房价的30%~60%。第3套房子的话，是全款支付。具体还要根据你是以个人为单位还是以家庭为单位，以家庭为单位的话，相对应的房子的首付也会更高。

按照往例，90平或90平以下的房子是可以享受到最多优惠的（个人购买90平及以下普通住房是享受契税税率1%的优惠的；个人购买90平以上，144平以下，且是家庭唯一住房的普通住宅，按1.5税率征收契税；否则一般按3%~5%的契税税率来说），也就是说90平的房子对于一个三口之家来说差不多就够了，并且性价比最高，而且你的资金也能吃得消，想要转手也比较划算，可以说是性价比很高的了。

但是你也知道，近年来二胎，三胎都开放了，所以说90平的房子也不算大，可以这么算，90平的房子可以是一个很好的过渡。

其实房子就是属于一件大宗商品了，你如果资金量不足，要贷款个几十年来买一套房，在我看来风险还是很大的，在这个社会科技和基础建设越来越发达的时间段，你买房子其实更像于刚需，但是这个刚需在我看来对大多数人是不适用的。

你买了房，借了几十年的房贷，意味着你要尽量少辞职，以免你的资金链产生断裂，导致可能会背负房子被收回的情况。而且你需要考虑的还不仅仅是首付，你还需要支付其它费用，如税费、物业管理费、装修费等等，并且不管你是为了结婚还是为了孩子，其实这个房子都基本是过渡，你以后面临的开销也必然会越来越大，上有老下有小。

说了这么多，如果还是要买房，那其实还是有一些“潜规则”可能帮到你的，你如果记住了，或许有一天它能够帮你避开一些“坑”，从而选到更符合自己心意的房子。不管是为了投资还是刚需，这些买房注意事项值得一看：

1、平时可以多看一些购房知识，了解一些房地产的专业术语，和相关政策，对于房产的交易流程也可以问熟人，你才更有可能得心应手，少花冤枉钱。

2、如果是刚需而不是为了投资的话，买现房最好，期房的价格虽然看起来优惠多多，但是恒大事件还是触目惊心，借鸡生蛋来维持开发商的资金链的事情，往往都会面临着人性的考验，和资金链容易断裂的问题。永远不要低估人性的丑陋，尽量不要去挑战人性的低位，我们在这个社会赚一分钱也不容易，兢兢业业的，如履薄冰，就是不希望我们的劳动价值和成果白白的送给别人，自己却落得一身病痛。

3、尾房性价比更高一些，这就跟拍卖会的原理一样，开头和结尾压轴的都会较好一些，只不过开头的往往有托，你看很多房地产刚开盘的时候，人山人海，还没半个月就冷冷清清的，你就懂了。

4、即便你买房子更主要的目的是为了投资，那么你肯定要考虑好转手的问题，而且这要在你的承受范围之内。比如说你购买房子的价格，户型，地理位置；房子的底色是新房还是二手房，是装修过的还是毛坯房，楼层面积，住的舒不舒适之类的。

这些都是需要进行一些筛选的，假如你买了这个房子，却发现转手不出去，那你真的算是倒霉透了。给你一斤黄金，你如果用不出去，“烂”在手里的话，那它跟一块一斤重的石头没啥区别。

5、尽量避免定金陷阱和抢房陷阱。很多开发商可能会打出各种各样的优惠活动，或者说还有返利活动，那么可能需要的是内心的谨慎和小心了，最好以合同为准，免得到时候都是口头承诺，皮球踢过来踢过去，最后受伤的就是购房者你了。

所谓的返利活动，就跟我都不知道我是怎么从几年前月租18块话费套餐的精神小伙，变成了现在月租128话费套餐的秃顶大叔了，想想都是羊毛出在羊身上，白嫖不容易呀，而且白嫖的优惠其实也没有用过几次。

而且更关键的一点，当你有房了，你又要考虑到一些其它问题，比如什么三件套呀，沙发什么之类，就是烦人。如果你有了房，别人一听你有房没车又是一阵鄙视，你都不知道你买东西是为了刚需，还是为了活在别人认同感的世界了。等有一天你有了人生3件套：房子，车子，鱼杆后，其实你或许也十分的躺平了，很多事情心有余而力不足，还不如一个人静静的钓十多斤鱼算了。

社会的希望你做的就像钓鱼者，比方说房子又像是香喷喷的鱼饵，而我们这些普通人又像一大群蜂拥而至的鱼儿，时间是河流，那流动的规律就仿佛是“年年岁岁花相似，岁岁年年人不同”。想来想去还不如不想，人生难得糊涂。

还有一个买房前可以留意的地方，就是房贷有几种还款方式：

1、等额本息还款，即每个月还给银行固定金额，这是最普遍的方法。

2、等额本金还款，即相当于随着还款时间的推移，你需要还的房贷会逐渐减少。相比于等额本息还款来说，最后所支付的总贷款利息会少一些。

3、一次还本利息。

4、按期利息还本。即可以通过和银行协商，自主决定按月，还是按季度或年度等时间来还款。

5、本金归还计划。即利息仍然按照月和季度来还款，但是每次本金还款不低于1万元，可以在那一年的时间段里，一次还清。

6、等额递增，等额递减。相当于是对还款年限进行了分割，指你是想随着每个分割阶段要还的房贷逐渐增多，还是逐渐减少。两者的还款总额并没有太大的变化，只不过是还款的权重进行了时间的分割处理。

有时候我也在思考，买一套房子70年以后使用权就没了，那还有什么意义。

70年后，即便国家收回了那块土地，但是国家也会给你对应的补偿，当然你也可以交纳土地出让金，继续享用土地使用权（这个土地出让金在现在其实也应该不用缴纳了）。

只不过，说实话，一套房子事实上基本住不到70年，未来国家的房地产和基础建设肯定也会越来越完善。与其考虑这么远的事，还不如考虑如何让自己的房子更有“保障”。

在这里，我个人可以预感到，未来的十年房地产的房价会进一步的降低，在这个将要发生的巨大变化的10年里，很多职业和行业都会进行重新的洗牌，其中的巨大变化莫过于跟2010-2020年这10年变化类似，只不过相对来说风口也会少很多，变富的几率其实是不大的。

我可以预感到，其实未来更会侧重于普通人的工作就业问题，但是比较可悲的事。虽然人的处理问题的能力越来越高了，在底层来说，更少的去需要过于依赖血缘关系才能处理好一些事，信息差的对流也会更加少了很多障碍的网络时代中，很多小企业其实面对着更大的危机，而且底层资本的洗牌也会越来越恶劣。就我个人而言，我经历了好几家公司，其中给我的人文氛围其实是不多的，传统行业可能会好一点，但是还真没感觉到在传统行业能够走到中产阶级的地步。而在新兴网络行业来说，给我最大的感觉就是人来人往如销售。

果然，目前就我个人看到的社会现象，就是哪里都缺销售，哪里又都不缺销售，大部分工作从本质上来看，其实还是类似于销售。忙忙碌碌似工蜂，蹉蹉跎跎已半生。想不用拼命和卷来卷去的赚钱，免得老来身体病痛多多，着实不易呀。

写到这里，买房需要留意的细节也讲的差不多了，再写下去也不过是我个人对于生活的小牢骚，生活感悟之类的东西。这些生活感悟其实意义也不大的，其实你们每个人都能讲出很多生活的感悟，也会有人生经历过后不外传的道理，只是你们可能都没有心思想让它曝光给别人看，跟别人说，他们可能也听不进。

世人慌慌张张，不过碎银几两。

在我看来，信息很多时候从来都不是对等的，没什么公平可言。我们都有各自的信息茧房，有很多时候，并不是你做不到，而是你没有找到捅破那层窗纸的“信息差”。

虽然文章写了这么多，但是可能还是有些内容可能不完善的，所以欢迎有过买房经历的朋友们，在评论区说说你们的经历，可以让我们还在观望的人一些指点，避免又要走弯路和踩坑。