一
住建部发布的《住宅项目规范(征求意见稿)》彻底火了,其中一条"住宅应以套内面积交易",让不少人拍手叫好。人们纷纷奔走相告这一好消息,业内人士也认为,这可能是我国即将取消房产"公摊面积"的一个重要信号。
过去大家都知道,买房必然会遇到公摊面积的问题,公摊面积少则占比20%,多则占比30%,买一套100平米的房子实得面积只有70平米,开发商却声称"公摊面积"是"行业常识",而人们心里都有一个疑问,这些所谓的"公摊面积",到底去哪里了?
"公摊面积"是可分摊的公用建筑面积即公摊面积,比如我们常见的门厅、过道、电梯、楼梯、机房、垃圾道、消防通道、变电室等等,这些都属于公摊面积。"公摊面积"的概念来源于香港楼市。但2013年,香港更改了销售规定,"公摊面积"也被随之取消,纵观世界各国,也只有中国的房子有公摊面积。
长久以来,"公摊伤民"成为了热议的话题,人们对"公摊面积"怨言颇多。
二
去年开始,党报就多次揭露公摊所带来的种种问题,其中指出了两大问题:
①指出了全国房地产市场存在不同程度的公摊乱象,一些地区的开发商为了获取暴利,在住房公摊面积上做文章,买100平米的房子,实得只有70平米,甚至一些楼盘除去公摊面积之后,实际面积只剩一半,这种现象严重损害了百姓的利益。
②指出了房地产行业缺少公摊面积的标准,不仅让购房者多花了更多的购房款,而且买了房子之后,还要缴纳物业费等生活成本,随着未来房产税和精装修政策的相继出台,"公摊面积"所带来的矛盾还在不断叠加。
三
全世界那么多国家都没有公摊,为何只有中国有?
这是因为国际通用的计价方式是按照套内面积交易,"所见即所得",所以,国内呼吁,住房按照套内面积交易刻不容缓。
有专家认为,一旦国内取消"公摊面积",之前买70平米的房子,就相当于100平米的住房体验。一些家庭也就不用买更大的房子。
举个简单的例子,过去100平米的房子,实得70平米,只能够一家三口居住,倘若取消"公摊面积",购房者只需要买70平米的房子,就足够一家三口居住。
四
有人会说:"羊毛出在羊身上",取消公摊之后,房价可能会上涨。
笔者认为,对于购房者来说,买房的购房成本基本无影响,主要影响的是过去依靠"公摊面积"赚取暴利,卖低得房率房子的开发商基本会失去市场。
所以,综上所述,买房取消"公摊面积",原本70平米的房子,将"变成"100平米!各位网友怎么看?如有更好的看法,欢迎留言参与讨论。安居客全房源发布网,更多中介发布房源。
至少消费个明白
一个房子不论是按套内面积卖,还是包含公摊面积,该十万还是十万,该百万还是百万,不因计价方式改变总价。或者说取消公摊面积不会导致房价上涨。取消公摊面积的缺点是,面积明确好测量了,消费者不好骗了。还有就是可以把公共面积再卖一次,比如走楼梯收费。
羊毛出在羊身上!
你根本不知道你买的房子有多大。说是120方,实际上有90方的烧高香