被举报偷逃税、被质疑高管跑路,万科反击!

闺蜜财经 2024-04-15 23:32:12

摘要:报案、起诉(欢迎关注闺蜜财经)

撰文|蜜姐

这是@闺蜜财经的第1491篇原创

4月14日,万科披露了最新的投资者关系活动记录表。其中详细回应了近期的市场传闻。

比如,万科否认管理层谋取私利,回应了近期被传得沸沸扬扬的烟台的实名举报一事,否认了拒不交账等情况,以及否认有高管被边境控制,披露了其中涉及高管的行踪。

近期,从某些财经大V到散户,公开宣称对于万科的“信仰”破灭。各种不利舆情的持续发酵,对于万科的“自救”颇为不利。

01

承认“遇到了阶段性经营性困难,流动性短期承压”,否认管理层谋取私利。

4月14日下午16:30—18:00,万科董事会主席郁亮、总裁祝九胜和董事会秘书朱旭接待了广发证券、花旗证券、摩根斯坦利、中金公司等8家机构投资者。

首先万科介绍了公司大致情况,承认从总的经营情况来看,当前遇到了阶段性经营性困难,流动性短期承压。

前不久万科发布2023年年报,其中披露的情况更为详尽。也是近期一些投资者“信仰”倒塌的直接导火索。

2023年,万科销售额3761.2亿元,同比下降9.8%,规模仍保持在行业第二位;全口径收入558.1亿元,同比增加8.9%,但财报中的关键数据并不好看。

2023年,万科全年实现:

营业收入4657.4亿元,同比下降7.56%;

营业利润292.5亿元,同比减少43.78%;

归属于上市公司股东的净利润121.6亿元,同比下降46.39%;

实现投资收益26.9亿元,同比减少34.7%;

经营活动产生的现金流量净额39.1亿元,同比增长42.24%,有较好改善。

财报解释,净利润下滑的主要原因有三:开发业务结算规模和结算毛利率下降,部分开发项目计提减值。

更让投资者破防的是,万科自1991年上市以来,首次宣布不分红、不转增。

02

净负债率不降反增,“自救”迫在眉睫:今明两年债务规模计划下降1000亿元。

财报披露,截至2023年底,万科的债务情况不容乐观:

净负债率为54.7%,较2022年底不降,反而提高了11个百分点;

有息负债合计3200.5亿元,占总资产的比例为21.3%,其中一年内到期的有息负债624.2亿元,占比19.5%;一年以上有息负债2576.3亿元, 占比为80.5%;

期内,实际利息支出合计142.6亿元,为近3年来最多的一年,比2022年增加了22.2亿元;

其中资本化的利息合计94.2亿元,比2022年增加22.8亿元。

此次投资者关系活动中,万科称已经制定了一系列的稳定经营和降低负债的方案,将首先立足“自救”。同时,还立下目标:今明两年债务规模计划下降1000亿元,让“债务风险获得实质性化解”。

尽管万科是此轮周期调整中,最早喊出“活下去”的龙头房企,然而叠加疫情这只黑天鹅一飞三年,万科却“依然维持扩张惯性”和未能摆脱行业惯性,调整不及预期。

投资关系活动中,万科也反思了导致目前困境的原因,但针对近期舆论质疑管理层谋取私利的说法,予以坚决否认。

03

除了业绩和债务,近期万科最为舆论热议的是烟台实名举报与高管的传闻。

万科披露了此次实名举报的是烟台日樱集团下属公司,实控人为李军。烟台万科与合作方李军,合作了近10年,涉及7个项目。

2021年开始,烟台多个项目销售不及预期,烟台项目公司的资金无法按照李军一方意愿继续分配,而李军一方提出了16亿元的巨额诉求,进而导致双方矛盾激化。

万科回应了举报中提到的关键3点。

万科否认双方合作中,烟台万科挪用资金的说法。称烟台项目是按合作协议,由万科对项目资金统筹管理。

万科披露,2023年,举报方称万科挪用资金就已报案,但烟台公安机关经过3个月调查取证后,于同年11月作出决定不予立案。

关于烟台万科偷逃税的问题,税务机关已经进行了稽查,万科一方“不存在拒不交账的情况”。不过,目前事情还未有定论。万科披露的进展,也仅是税务机关和烟台万科交换了初步的稽查意见,“目前税务机关亦没有认定烟台万科存在偷逃税款之主观故意”。

万科否认存在通过跟投制度向高管输送利益的行为。

对于烟台合作方在网络的言论,万科称是诽谤,并已报案和正在提起民事诉讼。

关于济南万科总经理肖劲被公安机关带走,万科披露肖劲是因个人案件所致,“与烟台举报无关”。

此外,万科否认了高管被边控的传闻,并详细披露了舆论中涉及的几位高管及前高管行踪和去向。

总的来说,万科陷入舆论漩涡,根源还是在于业绩拉垮和债务压力。这轮的房地产周期转换,除了地产人,每一位关心楼市的人都深刻体会了趋势的力量,哪怕是曾经创造过很多财富神话的龙头企业也不例外。曾经的“信仰”有多坚定,如今就崩塌得有多彻底。

本月初,万科发布了今年一季度未经审核销售数据。今年3月,其合同销售金额245.1亿元,同比减少42.5%;今年1-3月合同销售金额579.8亿元,同比减少42.8%。

这个业绩,目前在房企中较为常见,毕竟大行情摆在那里。房地产行业的深度调整还在继续,“活下去”是每家房企和投资者最为迫切需要解决的问题。

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